辽足确定首名内援 签约富力队沈阳籍门将石笑天

本报讯(记者马骋)辽足俱乐部昨天宣布,俱乐部与前广州富力队沈阳籍守门员石笑天签约,这也是辽足本赛季引进的首名内援。

今年24岁的石笑天在2007年随沈阳金德南迁长沙,随后进入长沙金德一线赛季,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://rocksoliddundee.com/,广州富力石笑天在广州富力队出任主力门将。目前辽足正在积极考察多名内援,在10天之内还会确定其他内援人选。富力队守门员

外援方面,辽足俱乐部正在积极考察亚洲籍外援人选,位置为一名中后卫和一名后腰,两名具体人选将会在半个月内确定。

富力董事长张力:房地产还不至于活不下去

商会2018年会”上,富力集团董事长兼总裁张力表示,房地产行业是改革开放红利最大受益者。未来在中国的人口红利和城镇化建设双重加持下,房地产市场未来不必悲观。

“现在中国最赚钱的无非两样:第一是互联网,第二就是房地产,这是不可否认的。虽然大家每年都说很艰苦,但是大家都活得很好。我觉得不是活下去的问题,是活得更好的问题。”张力认为,开发商是城市的建设者,是改革开放重要的参与者,也是改革开放红利最大的受益者。

公开数据显示,截至到2018年11月,富力地产销售额已突破千亿。谈及未来,张力认为,房地产市场暴利时代将会远去,但也没有必要悲观。“中国十几亿人口,人口红利那么厉害,而且城镇化建设刚刚有了起色,不会半途而废。我们改革开放搞了25年商品房制度,十几亿人口,到你的孙子(辈)还可以做房地产。”张力在会上表示。

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富力红树湾腊八节业主暖心计划红树湾上门送礼

“小孩儿小孩儿你被馋,过了腊八就是年”今天,就是农历十二月初八,中国传统节日腊八节。古人有祭祀祖先和神灵、祈求丰收吉祥的传统,如今腊八节还流传着喝腊八粥的习俗。富力红树湾业主闹了

在这个特别而有极具年味的日子里,富力红树湾在社区内开始了温暖而健康的业主暖心计划,为业主们亲自登门送上了长寿乡特有的富硒礼盒。原生态健康的富硒黑米、富硒红米、富硒地瓜等食材,让业主度过一个快乐又健康的腊八节!

knock! knock! knock! 开门有惊喜哦!富力红树湾的工作人员亲自登门,让业主度过一个特别而硒有的腊八节!

亲如一家的业主们,纷纷表示,在这中国特别的传统节日,收到一份精心准备的礼物,很是意外,也非常高兴富力红树湾始终不变的关怀,为业主在生活点点滴滴中送上健康的礼物。

此次业主送温暖活动,不止为大家送上的“硒”有的健康好礼之外,还特别邀请业主们参加了富力红树湾的社区满意度问卷调查。

富力红树湾始终秉持为业主搭建满意的健康的生活社区,打造中国健康养生大盘,所以非常关注业主们对于富力红树湾项目的居住体验和满意度。广州富力

此次富力红树湾开展业主送温暖活动,延续了富力红树湾一贯关怀业主,关注业主健康生活的理念。现在,年味越来越重,春节越来越近,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://rocksoliddundee.com/,广州富力富力红树湾也预祝广大业主在新的一年里,阖家欢乐,身体健康,一起在长寿之乡享受美好的绿色健康生活时光!

富力校园足球联赛落幕 传播青训理念享受足球快乐

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7月12日,2019赛季富力晨星杯春季少儿足球系列赛决赛及颁奖仪式在广东财经大学田径场落下帷幕。经过两个多月的激烈角逐,最终高塘石小学两连击拿下U8和U11组别的冠军,中山中能足球俱乐部和横琴光海足球俱乐部则是分别夺得U9和U10组别的冠军。

“富力晨星杯”是“富力杯”校园足球联赛后的又一大赛事盛宴,旨在为广大青少年队伍提供赛事交流、竞技提高的比赛平台,补充了低年龄段足球比赛的空白,完善了广州地区的青训板图,传播富力的青训理念和打造富力特色的本土青少年赛事品牌。广州富力

据介绍,本届晨星杯的规模进一步扩大,共有80支队伍,约1400名小球员参加,完成288场比赛。富力晨星杯目前已经成为市内重要的少儿足球赛事,低年龄段的球员和队伍都可以在晨星杯比赛,同时普及组以及精英联赛的设置也让不同水平的队伍各取所需。广州富力足球俱乐部表示会继续提升赛事品牌,富力青训让孩子们都可以享受到足球的乐趣。(文信)返回搜狐,查看更多

富力地产违规预售!在石家庄邯郸邢台等地屡被曝光

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曾被誉为“华南五虎”之首的富力地产,近年来受累于回款较慢的商业地产和酒店业务,业绩增速明显放缓,更因频繁违规操盘被相关部门查处。

据新华社2018年9月24日报道,福建省住建厅最新通报14家各地查处的违法违规房地产开发企业名单中,富力地产子公司——莆田富力房地产赫然在列。据蓝鲸房产不完全统计发现,今年(2018年)以来,富力地产在全国各地被曝出多起违法违规项目……

今年6月(2018年),郑州市富力建业五龙新城项目被曝存在违规认筹被查处;6月,镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查,住建局列为重点关注对象;8月菏泽市住建局针对菏泽“富力城”项目,在未取得预售许可证的情况下,向买受人收取了购房定金等款项违规销售行为发布通报,而这已是8月份以来,菏泽市住建部门第二次针对房地产企业违规销售发布通报;同样在8月,石家庄富力城被曝违规销售并要求停业整改,开发区政府明确表示,石家庄富力城项目涉嫌利用其他手段哄抬价格,邢台富力城靠谱吗扰乱市场价格秩序,实际销售价格与备案价格不符,责令整改。

2018年10月,位于邯郸市磁县的富力.院士廷地产项目又被媒体曝光,其对未取得预售许可证的楼盘进行违规预售,收取2万元定金。可当百余名购房者不满开发商随意变更销售价格,提出退款要求时遭到拒绝,引发一场风波。10月8日,记者从磁县住房和城乡建设局获悉,他们正在对该项目违规预售行为进行调查,责令退还定金,并予以处罚。

2019年1月25日,富力地产在邢台的项目又被当地媒体曝光。报道称,近日本网接到多位市民反映,由富力地产开发的邢台市桥西区滨江路和邢州大道交叉口西北角的富力城地产项目尚未取得商品房预售许可证,但是依然进行销售。日前,记者以购房者的身份对富力地产开发的富力城售楼部进行了暗访。

刚走进富力城的售楼部,一位置业顾问热情的接待了记者,这位置业顾问向记者介绍道,邢台富力城项目占地2600多亩,目前开售的楼盘仅仅限于规划中东南方向几栋楼盘,如果全款认购,可以享受一定的购房优惠。

当记者问起,现在几栋楼是否取得商品房预售许可证时,这位置业顾问则直接回答,现在销售的几栋楼只有四个证,尚未取得商品房预售许可证。并告知,买富力城的房子尽可以放心,富力地产是大房地产公司,现在销售的几栋楼也已经所剩不多,由于马上即将春节,手头还有几套特价房,现在认购还有一定的优惠。

富力地产业绩稳健增长 城市更新与商业运营持续发力

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在房地产行业,富力地产向来以全方位综合发展著称。当许多房企开始布局多元化领域之时,富力地产早已经在商业地产和城市更新中获得一席之地,它的战略眼光是值得称赞的。

商业地产能够贡献源源不断的现金流,城市更新领域的利润一直十分可观。凭借着两件独门武器,富力地产的业绩保持稳健增长。

最新发布的2019年上半年业绩显示,上半年富力地产权益销售额达到602.2亿元,同比增长6%,权益销售面积为552万平方米,同比增长25%;利润指标上,上半年富力地产录得毛利率37%,其中物业销售的毛利率高达41%。

凭借着良好的业绩表现,富力地产未来还将持续在它具有优势的领域发力。“在房地产行业面临长期调整之际,物业开发+商业运营”双轮战略,是成熟的地产经营模式,有望引领公司长期稳健发展。”

今年上半年,富力地产实现权益销售额602.2亿元,与去年同期相比增加6%。

这一推货节奏在富力地产的预期之内。据富力地产董事长李思廉透露,“公司全年可售货值约3000亿元,计划去化5成多一点。全年的销售目标分配是上半年卖600亿元,下半年推货多一点卖1000亿。”

富力地产的布局依旧是一二线为主。报告期内,富力地产实现权益销售面积552万平方米,同比增加25%。其中,按城市划分,有三分之二的协议销售来自一、二线城市,其余为三线及海外城市。富力地产项目

按地区分布,最大销售额贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分占约22%、21%。销售均价方面,协议销售稳定在10900元/平方米,对比交付销售均价为10400元/平方米,预期上述两种价格会在近期持续。

在土地储备方面,富力地产最值得关注的一组数据是它的土地成本。据财报显示,富力2019年上半年在中国22座城市以均价2700元/平方米购入建筑面积约650万平方米。截至报告期末,富力地产拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米。

以一二线城市为主战场的房企中,富力地产的这一土地成本已是行业的低水平之一。同样布局与之类似的某头部地产企业,今年同期的土地成本为4307元/平方米,已经是行业的低位,富力地产的土地成本与之相比还更低。

合理的土地成本保证了富力地产的盈利能力。今年上半年,富力地产录得纯利41.7亿元,毛利率为37.0%,而来自物业销售的毛利率为41.0%,纯利率为11.9%,继续稳定在高水准。

在资金方面,富力地产的账面现金和融资成本也保持在合理的区间。今年上半年,富力地产账面现金储备增加至390.3亿元,上半年富力新增融资中,中国境内整体的融资利率为6.27%,境外融资利率为7.29%,综合融资成本低于行业均值。

富力下半年的增长态势仍在持续。2019年9月4日,富力公布2019年8月业绩数据,累计至2019年8月底,富力地产总权益合约销售金额约812.5亿元,销售面积达约749.76万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升6%和29%。

富力地产低成本、高毛利的秘密,藏在它具有优势的城市更新领域。它是广州首批参与旧厂改造的“造城者”之一。截至2001年末,富力地产在广州已完成10个大型旧改项目,包括钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等,总面积超过250万平方米。

2003年,广州启动新一轮三旧改造项目。富力参与猎德村旧村改造,成就首个城中村改造典范,也成就了广州旧改的“猎德传奇”。随后,又打造了至今为止广州仅有的由民企完成的旧村改造项目——杨箕村改造项目。

富力并没有放弃这一优势,它在持续加码这一领域。今年上半年,富力地产成立了城市更新集团,这代表了富力自上而下对城市更新领域的重视。富力城市更新集团目前的编制人员已经超过了350人,未来还会进一步增加。

据富力地产董事长助理陈志濠透露,未来富力希望通过城市更新拿到更好的土地,并且控制成本,主要补充一二线城市及大湾区的优质土地储备,目前全国城市更新项目已经超过60个。

在城市更新领域,富力地产的土地储备依然是足够优质的。光在广州这个“主战场”,已签订合作协议或意向合作的旧村项目就超过20个,其中就包括黄埔区笔村、茅岗村、白云区陈田村等数个大规模的城中村改造项目。

此外,乘着“粤港澳大湾区”的东风,富力地产已经提前在这片热土上多点布局。除了广州这个大本营,佛山、东莞、深圳、珠海、中山及清远都有富力城市更新项目的身影。而在省外,在太原、天津、郑州、西安等城市,富力也都已经落子。

富力在城市更新领域的操作节奏也是优于同行的。作为2019年广州最受关注的旧改项目,陈田村一期集体物业范围内的百富广场在8月19日正式动工拆迁,这表示陈田村改造项目一期集体物业已基本拆卸完毕。

持续优质的土地储备保证了富力地产未来的盈利空间。数据显示,截至今年上半年,富力地产权益土地储备相应的权益货值达到7810亿元,货值较2018年底增长6%,集团业务遍布全国140城,7810亿元的货值足够未来多年开发之用。

富力地产是公认的酒店行业的霸主,它在商业地产领域也是颇有造诣的一家。如果从数据观察,富力地产旗下的持有型物业也为它贡献了充沛的现金流,在开发业务受到市场行情变动的背景下,成为富力地产的“压舱石”。

数据显示,富力持有型资产的运营质量正稳健改善,与销售型收入形成两翼齐飞之势。例如,上半年营业额中,来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比继续增长6%。

今年上半年,富力酒店业务营业额33.7亿元,经营净利达到6.3亿元,增长7%。随着上半年新增一家国际品牌酒店惠东富力希尔顿逸林酒店开业,富力运营中酒店已累计达到90个,总建筑面积逾395万平米,总客房数27173间,继续巩固全球头号高端酒店业主位置。

另一方面,商业资产方面也有新项目进入收获期。随着总建筑面积8.1万平米的马来西亚新山富力广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平米,富力运营中的商业资产已超过200万平米。

富力一直是积极拥抱资本的典范。在持有型物业的安排上,它采取证券化方式加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或升值,比如,富力上半年已申报的包含50间酒店的REITs申请。

标普全球评级日前表示,由于富力地产的购地意愿趋缓,该公司2019年的财务杠杆压力可能减轻。

标普认为,因富力地产债务小幅上升,加上合同销售良好带来较强劲的营收增长,这可能使得该公司2019-2020年债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率从2018年的6.4倍改善至6.2~6.4倍,该杠杆水平仍符合当前的评级。

此外,国际投行如花旗、摩根大通、汇丰、联昌国际、大华等继续看好,给予富力买入或增持评级。

展望下半年,富力集团在公告中表示,集团已实现多个增长期的协议销售增长目标,已符合对营业额及盈利的展望;同时对制订销售、土地收购及开发计划有明确的方向及措施,对实现全年目标保持审慎乐观。

前日本国脚担任广州富力梯队青训总教练

经俱乐部研究决定,即日起正式任命菊原志郎先生为广州梯队青训总教练,全面负责富力广州梯队教练员管理、培训、发展和U8-U18梯队青训工作。

原广州梯队青训总教练喜熨斗胜史先生因职业队工作事务繁忙,加之富力广州梯队发展日益壮大,难以兼顾负荷现庞大的青训工作,故不再担任青训总教练职务,感谢喜熨斗胜史先生对富力青训广州梯队的贡献。

菊原志郎先生,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://rocksoliddundee.com/,广州富力1969年7月7日生,球员时期入选过日本国家队,退役后开启教练生涯,拥有日本足协S级(亚足联职业级)教练证书,属亚足联最高等级的教练员证书履历,担任过日本各级国家青年队的助理教练、日本区域青训中心总教练、日本足协教练员讲师、富力青训横滨水手U15梯队主教练等。2018年至今担任广州富力足球俱乐部 05梯队主教练,带领球队夺得U13足协杯的亚军、第二届全国青年运动会男子足球项目U-14组冠军。

俱乐部希望菊原志郎先生成为广州梯队青训总教练之后,能继续带领富力青训广州梯队取得更好的成绩,将来能为广州富力一线队输送更多的人才。

在菊原志郎执教U13梯队期间,队中的苏宇亮、陆昶烨、吴锐棣、袁建锐、张海科和郑力铭曾入选国足梯队进行集训。

在菊原志郎眼中,中国球员速度快、身体强壮。他表示自己的执教目标是让中国的队员发挥出自己的特点同时,通过传控、判断、小组的配合提升水平。

日本青训体系曾培养出不少国际球星,菊原志郎希望把日本足球的优点移植到球队当中来,培养更好的队员。

违规预售!富力城被媒体曝光邢台城事儿

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按照规定,房地产公司只有取得了《商品房预售许可证》,才可以进行销售。然现实中,依然有一些房地产公司违规进行预售,置规定于不顾。

近日,本网接到多位市民反映,由富力地产开发的桥西区滨江路和邢州大道交叉口西北角的富力城地产项目尚未取得商品房预售许可证,但是依然进行销售。日前,记者以购房者的身份对富力地产开发的富力城售楼部进行了暗访。

刚走进富力城的售楼部,一位置业顾问热情的接待了记者,这位置业顾问向记者介绍道,邢台富力城项目占地2600多亩,目前开售的楼盘仅仅限于规划中东南方向几栋楼盘,如果全款认购,可以享受一定的购房优惠。

当记者问起,现在几栋楼是否取得商品房预售许可证时,这位置业顾问则直接回答,现在销售的几栋楼只有四个证,尚未取得商品房预售许可证。并告知,买富力城的房子尽可以放心,富力地产是大房地产公司,现在销售的几栋楼也已经所剩不多,由于马上即将春节,手头还有几套特价房,现在认购还有一定的优惠。

另外市房产管理和建设局获悉:对已取得《国有土地使用证》,尚未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目,以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的,属违法预售行为。但是即便这样,作为10大房地产的企业的富力地产依然我行我素,的确让人难以理解。(邢台广播电视报社)

为优化公交线网,邢台富力城靠谱吗方便永康街及兴发路附近小区居民出行。自2019年1月30日起,调整公交33路部分运行线路。具体调整线路情况如下:

公交33路由公交三公司发车,行驶至县中心医院站点后,沿邢州大道(向西)—兴达路(向南)—永康街(向西)行驶至清华园站恢复原线路运行。调整后,该线路新增百合小筑、永康兴发路口站点。同时,取消青青家园、蓝池集团、移动公司站点。(邢台公交总公司)

沙河市白塔镇居民陈先生告诉记者,在白塔镇政府往西没多远处,小商小贩们将摊位直接摆在了机动车道上,妨碍了附近居民的正常出行。

“有些车辆直接停在了路边,行人通过时十分危险。”陈先生说,占道经营、车辆乱停乱放,除了影响出行,摊贩丢弃的垃圾还有损环境卫生,影响城市形象,希望相关部门进行规范管理,还群众一个安全、有序的生活环境。

23日下午,记者在现场看到,沿S329省道过白塔镇政府往西数百米处,南北两侧的机动车道上摆着不少摊位,有的摊位摆放着春联、蜡烛、红灯笼等过年用品,有的摊位上摆着橘子、香蕉等水果,路过的群众走走停停,置办着年货。

记者发现,这里的机动车道为双向八车道,摊位直接摆在机动车道上,不少买东西的群众直接将车停在了摊位边,甚至有的路段四条车道都被“霸占”了,不少半挂车无奈之下只能轧着双黄线疾驰而过,交通秩序一片混乱。

成年人拉着孩子、老人拄着拐杖,不少行人在通过道路时左顾右盼。记者看到,在东边路口处放着一块警示牌,上面写着“前方集市 大车请绕行”,落款单位是白塔城管分局。即便如此,仍有不少大车穿越集市,给行人带来了安全隐患。

白塔镇地处沙河市中部丘陵区,镇区位于邢峰公路和南石公路交会处,是邯邢矿区北部和沙河市中西部的交通中心,每天不计其数的载货大车从此路过。

记者从当地群众口中了解到,大车肆无忌惮横行,交通事故时有发生。居民李大爷说,临近年关,摆摊占道情有可原,但有些摊位直接越过最外侧的车道,将摊位摆到相邻车道上就过分了。“希望相关部门能引导他们规范经营,还路于民。”

当日下午,记者将此事反映至沙河市白塔镇人民政府,工作人员称,将尽快向领导汇报此事。(燕赵都市报)

中乙联赛第25轮泰州远大1:0客场战胜青岛红狮有望冲击中甲!

24日下午,中乙联赛第25轮的比赛在青岛进行,泰州远大队客场挑战青岛红狮队。

在去年和今年的三次交锋中,泰州远大全部获胜,有着很明显的心里优势,本场比赛开始之前,泰州远大高居积分榜第三,而青岛红狮则位居积分榜中游,双方有着明显的实力差距。

此次比赛,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://rocksoliddundee.com/,广州富力青岛红狮队显然有备而来,给泰州远大队造成了不小的麻烦。不过,泰州远大技高一筹,最终以1:0的比分战胜对手,广州富力泰州远大是多有钱全取三分,继续位列中乙联赛北区第三,在中乙联赛还剩下五轮的情况之下,泰州远大队有望冲击明年中甲联赛。

富力还能撑多久?排名掉队业绩不佳产品遭投诉超三千亿债务压顶

富力曾经是华南五虎之一,但是如今虎威不再:两次激进的逆周期扩张,产品质量频频出问题,让富力焦头烂额。

据媒体报道,位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目,是华南五虎之一富力地产在杭州开发的最高端产品,近期多位西溪悦墅业主对记者称,该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

这不是富力的产品第一次出问题,富力在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居也遭到业主投诉,富力十号被业主维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。

● 在海南,2014年11月,市民爆料富力地产在盈溪谷项目上的别墅及洋房楼盘出现多处问题:房屋渗漏严重,下水道不通,墙壁有裂缝等问题,甚至还有业主买了房子出现几年不能入住的情况。(南海网)

● 在北京,2017年12月,富力地产旗下北京通州富力中心项目交付的500多套商务型公寓没有达到合同约定的精装交付标准,小区存在有环境安全隐患、房屋内部装修工程质量问题严重,还存在销售宣传与实际规划不符等问题。(央广网)

● 同样是在北京,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://rocksoliddundee.com/,广州富力2013年7月,媒体曾报道富力丹麦小镇房屋漏水、地基塌陷问题。(《北京日报》)

● 在西安,2019年6月,富力白鹭湾二期的业主遭遇墙壁渗水掉皮、地砖破损、“九分裤”的门套、楼梯间大白墙等问题。(《每日经济新闻》)

● 在成都,2012年4月,富力桃园数百业主担忧质量拒绝收房,因为房屋地板劣质、墙体涂料不达标、卫生间渗水、墙面多处开裂甚至掉坯子。(人民网)

● 在杭州,2016年10月,富力西溪悦居溪区业主苏先生的新房交付不到1个月,天花板、入户门厅、墙面等处都有明显渗水现象,踢脚线明显发霉。在后来验房师出具的报告中,详细列出了多处严重发霉、走廊天花板剥落、电梯故障频繁等九大问题。还有一位业主,发现家里墙纸的缝隙中,长出了蘑菇一样的真菌。“这叫精装修带蔬菜交付标准。”这位业主自嘲道。(《钱江晚报》)

● 在南京,2015年7月,富力十号由于精装交付存在诸多瑕疵,业主大面积拒绝收房。小区地下车库、地下室等部位,出现了严重的渗、积水问题。(《现代快报》)

早在2011年,新华网就刊发过一篇题目为《富力地产七省市曝质量问题 业主抗议困扰李思廉》的文章,文中提到:据中国经济时报记者不完全统计,富力地产在北京、上海、广州、西安、天津、重庆等多个城市的项目都被购房者揭发存在房子质量和装修等方面的诸多问题。有业内人士对记者称:“在业界,富力地产建造的房子质量差是公开的秘密,富力几乎成为豆腐渣楼盘的代名词。”

富力联合创始人张力有一句名言,“富力要用咸菜的价钱做出烧鹅的味道。”不要污蔑烧鹅,我觉得吧,现在“富力用咸菜的价钱做出了豆腐渣的味道”。

富力在官网高悬“美好生活运营商”的口号,理想宏大,但是现实基础并不具备,因为连基本的房屋质量都没有保障,何谈其他?

在富力的企业发展史上,2008年和2017年都可称“拐点之年”,当然是向下拐。

业界人士都记得,2004年博鳌房地产论坛上,李思廉和王石因为商业地产怼了起来。当时的富力地产成功进军北京,商业地产快速扩张。王石发言表示:“商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持,如果搞出租型商业地产而自身没有资金实力,则必死无疑;如果搞出售型商业地产,则会遇到经营管理上的致命麻烦”。

李思廉回应说:“你放心,我们一定会做得很好”。富力继续疯狂扩张、拿地,2006年,富力在珠江新城的项目储备达到13个,直到2009年11月26日,富力仍拿下了第16个项目。

富力的危机在2008年来临:销售不佳,大量资金囤积在商业地产项目上,现金周转困难。

此后,富力开始掉队:2011年的数据显示,富力地产销售金额为287亿元,位居第十四位。位居恒大地产、碧桂园和雅居乐之后。富力地产从行业第四位下滑至第十四位,足足下滑了10位。从2011年起富力地产已不再属于第一梯队。

2017年7月19日,富力李思廉再度高调亮相是在万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议的活动上。

当时,老王缺钱,孙宏斌手头紧,李思廉砍价近137亿,最终以199.06亿将老王家的77家酒店收入囊中。据媒体报道,此次“打劫”也使富力地产的年报火了一把,收购万达酒店资产为其带来的超131亿元“议价收购收益”,让亏了6年半的酒店业务扭亏为盈,而2017年富力地产61.18%的净利润来自于这笔交易。

2019年8月,富力地产发布2019年业绩中报。多年未能完成年度目标的富力地产,在今年上半年,也仅完成全年销售目标的37.6%。与此同时,营业额同比增长3%,净利润微增2.2%,增速放缓。

半年报显示,酒店营运亏损额为4.2亿元,去年同期亏损额为1.84亿,同比上涨128%。对此,李思廉表示,酒店每年都会折旧,在算法上因为折旧容易导致亏损,行业内更看重的是现金流。

2019年上半年,富力地产销售面积增长25%,至522万平方米,而销售额仅增长6%,销售均价下降 15%,由1.23万/平方米跌至1.04万/平方米。促销活动进一步提高销售成本,挤压利润空间。由于上半年在多个城市进行销售和营销活动,富力地产的销售和行政开支增加20%。与此同时,物业销售毛利率下降2个百分点至41%。

富力也想搭新能源的车,今年7月6日,富力地产在北京与华泰汽车签署战略合作协议,称双方将在新能源整车制造、智能网联及无人驾驶方面展开合作,未来还会加快布局东南亚等海外汽车市场。因为股东反对,合作协议最后全部停止。

富力剩下的选择不多:停止拿地,节省开支,加速卖出手中存货,融资,准备过冬。

截止2019年业绩中报时,富力地产总负债约3340.46亿元,其2018年年末总负债2963.33亿元,增长约12.73%。

其中,流动负债1884.6亿元,非流动负债1455.87亿元。富力地产还能撑多久富力地产的净负债率为219%,较2018年底的184%上升35个百分点。

为了偿还短债,今年上半年富力地产不惜提高融资成本发债补血。上半年富力地产的整体融资成本为6.48%,较2018年底的5.74%提高了0.74%。其中,境内整体融资利率为6.27%,境外融资利率为7.29%。在上半年富力地产的新增融资中,境内新增386.9亿元,境外新增28.3亿美元。

2019年7月26日,李思廉亲自起草了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。该文件下发全公司,提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,而且下半年原则上暂停拿地。

该份文件明确强调,公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心开展工作,全力以赴配合销售目标的达成;坚持全民营销,加强促销力度,以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化。

因为外界的关注重点还是富力暂停拿地。李思廉不得不在8月22日的中报业绩会上澄清:富力并不是完全不拿地了,文件中也提到,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

每一次调控放松都是房地产商命运起跳的发力点,可是这一次,开发商们没有等到调控放松,而是看到了如密集羽箭一般飞来的调控措施,他们能熬多久?富力能撑多久?

例如,16富力01、16富力03这两个公司债,于2016年发行,发行额分别为60亿元和36亿元,利率均为3.95%,两者都是3+2的期限,即发行3年之后即2019年将面临回售选择期。

富力为了将债权续期,将两笔债权的利率分别提高至7.2%和7%,尽管如此,依然有债券投资人选择回售。

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